ליקויי בנייה – תיעוד, דרישת תיקון וייצוג משפטי
סדקים, רטיבות, איטום לקוי, סטיות ותקלות במערכות עלולים להתגלות בעת המסירה או לאחריה. טיפול נכון מתחיל בתיעוד, בבדיקה מקצועית ובהבנת האחריות המשפטית של המוכר.
מזהים ומתעדים את הליקויים
כדאי לתעד את הליקויים בתמונות, סרטונים והתכתבויות ולשמור פרוטוקולי מסירה ומסמכי תיקון. כאשר נדרש בירור מקצועי של מקור הליקוי, היקפו ועלות תיקונו, נכון להיעזר במהנדס או בבעל מקצוע מתאים.
תקופת הבדק, תקופת האחריות והתיישנות
חוק המכר (דירות) קובע תקופות בדק המשתנות לפי סוג הליקוי. לאחר תקופת הבדק קיימת תקופת אחריות בת שלוש שנים, שבה שאלת האחריות נבחנת לפי התנאים הקבועים בדין.
תקופות הבדק והאחריות אינן זהות בהכרח לתקופת ההתיישנות של תביעה. לכן אין להסיק מעצם סיומה של תקופת בדק שאין עוד אפשרות לפעול, ומנגד אין להמתין ללא בדיקה פרטנית.
מאפשרים למוכר לבדוק ולתקן
בנסיבות המתאימות יש לאפשר למוכר הזדמנות נאותה לבדוק את הליקוי ולתקנו. יש לתאם את הבדיקות, לתעד את העבודות ולבחון אם התיקון פתר את הבעיה בפועל.
כאשר תיקון לא בוצע, נכשל, חזר על עצמו או כאשר מדובר בעניין דחוף, ניתן לבחון את המשך הפעולה והסעדים בהתאם לנסיבות ולדין.
אילו סעדים אפשר לבחון?
בהתאם למקרה ניתן לבחון דרישה לתיקון, עלות תיקון, ירידת ערך, הוצאות ונזקים נוספים שהוכחו. סוג הסעד והיקפו תלויים בליקוי, בחוות הדעת, בהתנהלות הצדדים ובדין.
איך משרדנו מלווה את בעלי הדירות?
אנחנו מרכזים את החומר, בוחנים את ההסכם ואת הוראות הדין, עובדים מול חוות הדעת המקצועיות, מנהלים דרישה ומשא ומתן ומציעים גם ייצוג משפטי בתביעות ליקויי בנייה.
שאלות נפוצות
תקופת הבדק משתנה לפי סוג הליקוי. לאחריה חלה תקופת אחריות בת שלוש שנים, והנטלים המשפטיים נבחנים לפי הוראות הדין.
לא. אלה מסגרות משפטיות שונות, ולכן יש לבדוק כל מקרה ואת המועדים הרלוונטיים באופן פרטני.
בנסיבות המתאימות יש לאפשר הזדמנות נאותה לבדיקה ולתיקון. המשמעות משתנה כאשר התיקון לא בוצע, נכשל, חזר או דחוף.
לא בכל מקרה, אך בתביעה או במחלוקת מקצועית חוות דעת עשויה להיות חיונית לזיהוי הליקוי, מקורו, דרך התיקון והעלות.
רוצים לבחון את המקרה שלכם?
לתיאום שיחת היכרות עם משרדנו ניתן ליצור קשר בטלפון או באמצעות האתר.
לתיאום שיחת ייעוץהמידע בעמוד הוא כללי בלבד, אינו מהווה ייעוץ משפטי ואינו מחליף בדיקה פרטנית של הנכס, הצדדים, ההסכם ונסיבות המקרה.