רכישת דירה – ליווי משפטי מראש ועד מסירת המפתח

מתחילים בבדיקת הדירה והזכויות

לפני חתימה על הסכם מחייב, אנחנו בודקים מי רשום כבעל הזכויות, היכן מתנהל הרישום והאם קיימים משכנתאות, שעבודים, עיקולים, הערות או זכויות של צדדים נוספים.

בהתאם לסוג הנכס נבדוק מסמכים כגון נסח טאבו, אישור זכויות, מסמכי רשות מקרקעי ישראל או החברה המשכנת. בבית משותף ניתן לבחון גם את צו הבית המשותף, התשריט והתקנון.

נבדוק את ההתאמה בין הדירה הנמכרת לבין הרישום והמסמכים. בדיקות משפטיות אינן מחליפות בדיקה פיזית, הנדסית, שמאית או תכנונית, ובמקרה המתאים נבהיר לרוכשים שכדאי להיעזר בבעל המקצוע המתאים.

בודקים תכנון, עלויות ומימון

נבחן את המסמכים המשפטיים והמידע הזמין בנוגע לחריגות בנייה, צווים והליכים תכנוניים. כשנדרשת בדיקה מקצועית של תיק הבניין, זכויות בנייה או התאמה להיתר, נכון לשקול בדיקה של שמאי מקרקעין, אדריכל או מהנדס, לפי העניין.

מומלץ לבדוק מראש את יכולת המימון ולקבל אישור עקרוני מתאים. ליווי משפטי אינו מחליף ייעוץ מימוני, ובמקרה המתאים ניתן להיעזר ביועץ משכנתאות לצורך בחינת מבנה ההלוואה וההחזר.

בבית משותף רצוי לקבל מידע על חובות, הליכים משפטיים והחלטות מהותיות, כגון שיפוץ נרחב או הוצאה משותפת חריגה.

מנהלים משא ומתן ומנסחים הסכם

לאחר הבדיקות אנחנו מנהלים את המשא ומתן המשפטי על לוח התשלומים, מועד המסירה, מצב הדירה, הציוד שנשאר בה, הפרות ההסכם והמסמכים שעל המוכר להמציא.

כל תשלום צריך להיות מתואם עם ההגנות המשפטיות, עם סילוק משכנתה של המוכר, ככל שקיימת, ועם האפשרות להשלים את רישום הזכויות.

חותמים ומעמידים הגנה מתאימה

לאחר השלמת הבדיקות והמשא ומתן הצדדים חותמים על ההסכם והמסמכים הנלווים. לאחר החתימה נפעל, ככל שניתן ובהתאם לאופן הרישום, לרישום הערת אזהרה או להעמדת בטוחה משפטית מתאימה אחרת.

מטפלים במיסוי מקרקעין

עסקת רכישה מחייבת בדרך כלל הגשת הצהרה למיסוי מקרקעין בתוך 30 ימים ממועד העסקה. במסגרת הליווי ובהתאם להיקף השירות שסוכם, נבחן את חבות מס הרכישה ואת הזכאות למדרגות מס של דירה יחידה, להקלה או לפטור, ככל שחלים.

כאשר מתעוררת סוגיית מס מורכבת, ניתן לשקול קבלת ייעוץ ממומחה מס מתאים.

מתקדמים לתשלומים, מסירה ורישום

אנחנו עוקבים אחר המועדים והמסמכים בהתאם להיקף הליווי שסוכם. לקראת ההשלמה נבחן את אישורי המסים, אישור העירייה ומסמכי ההעברה הנדרשים.

במועד המסירה מומלץ לערוך פרוטוקול, לתעד את מצב הדירה, לבצע קריאות מונים ולקבל את המפתחות. לאחר מכן נפעל להשלמת הרישום, ככל שהדבר נכלל בהיקף הליווי.

איך נראה הליווי של משרדנו?

אנחנו מסבירים את המסמכים בשפה ברורה, מרכזים את הבדיקות המשפטיות ומלווים את המשא ומתן והביצוע. עבודת משרדנו נשענת גם על הניסיון שצבר עו״ד רון בן־מוחה במסגרת עבודתו בחברת נדל״ן ציבורית מובילה בישראל.

מתכננים לרכוש דירה?

מומלץ לפנות למשרדנו לאחר שמצאתם דירה ולפני חתימה על זיכרון דברים, טופס הצעה או מסמך אחר שעשוי ליצור התחייבות.