מכירת דירה – הכנה משפטית נכונה לעסקה בטוחה ומסודרת
מכירת דירה מחייבת הכנה מוקדמת: בדיקת הזכויות, המיסוי, ההתחייבויות והמסמכים שיידרשו להשלמת העסקה. משרדנו מלווה את המוכרים משלב ההיערכות ועד למסירה ולהשלמת הפעולות שסוכמו.
מתחילים מבדיקת הזכויות והמסמכים
לפני התחייבות כלפי רוכש נבדוק כיצד הזכויות רשומות, האם קיימת משכנתה, עיקול, הערה או מגבלה אחרת, והאם קיימים המסמכים הדרושים לניהול העסקה ולהשלמתה.
מומלץ להכין מראש נסח טאבו או אישור זכויות עדכני, מסמכי רכישה קודמים, מסמכי משכנתה, ארנונה ומסמכים הנוגעים לדירה ולבית המשותף.
בוחנים מס שבח והיטל השבחה
נבחן את החשיפה האפשרית למס שבח ואת האפשרות להטבה או לפטור, בהתאם לנסיבות המוכר והעסקה. הוצאות עשויות להיות מוכרות בניכוי רק בכפוף להוראות הדין ולהצגת אסמכתאות מתאימות; אין מדובר בהכרה אוטומטית.
נבחן גם אם קיימת חשיפה אפשרית להיטל השבחה. כאשר נדרשת בחינה של תוכניות, זכויות בנייה או שווי ההשבחה, נכון לשקול הסתייעות בשמאי מקרקעין. החבות והשומה נקבעות בהליכים הקבועים בדין מול הוועדה המקומית.
בודקים את מצב הדירה לפני ההצהרות בהסכם
הסכם המכר כולל הצהרות בנוגע למצב המשפטי והפיזי של הדירה. חשוב שההצהרות ינוסחו בהתאם למידע שבידי המוכר, למסמכים ולנסיבות בפועל, ושלא תינתן התחייבות שאינה ניתנת לקיום.
מנהלים משא ומתן וקובעים מנגנון תשלומים
אנחנו מנהלים את המשא ומתן על המחיר, לוח התשלומים, מועד מסירת החזקה, ציוד שנשאר בדירה, הפרות ובטוחות. אם קיימת משכנתה, נקבע מנגנון מסודר לקבלת מכתב כוונות ולסילוקה.
דיווח, אישורים ומסירה
בהתאם להיקף הליווי שסוכם נטפל בדיווח למיסוי מקרקעין ונלווה את קבלת האישורים הנדרשים, לרבות אישורי מסים ואישור עירייה להעברת הזכויות.
לקראת המסירה נוודא שהצדדים ערוכים לביצוע התשלום האחרון, למסירת החזקה, לקריאות מונים ולהעברת המסמכים. השלמת הרישום תטופל בהתאם למנגנון העסקה ולהיקף השירות שסוכם.
איך משרדנו מלווה את המוכרים?
הליווי נועד ליצור סדר מראש, לצמצם הפתעות ולשמור על זכויות המוכר בלי לעכב את העסקה. אנחנו מתאימים את ההסכם לנתוני הדירה ולצרכים המסחריים של הצדדים ומלווים את הביצוע עד להשלמת הפעולות שנכללו בשירות.
שאלות נפוצות
רצוי עוד לפני התחייבות לרוכש ולפני חתימה על זיכרון דברים, כדי לבדוק זכויות, מסים ומסמכים מראש.
לא. הזכאות נבחנת לפי נסיבות המוכר, הדירה והעסקה ובהתאם לדין במועד המכירה.
משרדנו בוחן את ההיבט המשפטי. כאשר נדרשת בדיקת תוכניות, זכויות ושווי, נכון לשקול בדיקה של שמאי מקרקעין.
ניתן למכור דירה ממושכנת, אך יש לקבוע מנגנון חוזי ובנקאי מסודר לסילוק המשכנתה ולקבלת המסמכים.
רוצים לבחון את המקרה שלכם?
לתיאום שיחת היכרות עם משרדנו ניתן ליצור קשר בטלפון או באמצעות האתר.
לתיאום שיחת ייעוץהמידע בעמוד הוא כללי בלבד, אינו מהווה ייעוץ משפטי ואינו מחליף בדיקה פרטנית של הנכס, הצדדים, ההסכם ונסיבות המקרה.